自宅を手放さずに、まとまった資金を用意したいとお考えではありませんか。リースバックとは、自宅を売却したあとも、賃貸としてそのまま住み続けられる仕組みです。老後資金の確保や住宅ローンの返済、相続資産の整理など、さまざまな目的で活用が進んでいます。
一方で、家賃の負担や契約更新に関する注意点もあります。本記事では、リースバックの基本的な仕組みから、メリット・デメリット、注意すべきポイントまで、わかりやすく解説する内容です。
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リースバック
リースバックの基本的な仕組みと、メリット・デメリットを整理します。契約前に知っておきたいポイントを押さえておきましょう。
リースバックとは
リースバックとは、自宅などの不動産を不動産会社などの事業者に売却し、そのまま賃貸借契約を結んで住み続けられる取引の仕組みです。売却によってまとまった資金を一括で受け取れる一方で、不動産の所有権は買主である事業者に移ります。
そのため、引っ越しをせずに同じ家で暮らし続けられますが、居住を続けるには毎月の家賃を支払う注意が必要です。
「売却」と「賃貸」を組み合わせた仕組みだと理解すると、イメージがつかみやすくなります。通常の不動産売却とは異なり、近隣に知られずに資金化できる点も特徴と言えます。
リースバックのメリット
リースバックには、資金面と生活面の両方でメリットがあります。もっとも大きな魅力は、不動産を売却しながら、引っ越しをせずに同じ家に住み続けられる点です。まとまった売却資金を一括で受け取れるため、老後資金や事業資金などにすぐ活用できます。
また、所有者ではなくなることで、売却後は固定資産税の負担がなくなります。一方、設備の故障や住宅の修繕費については契約内容によって借主側が負担する場合もあるため、事前に負担区分を確認しておくことが重要です。
近所や知人に売却の事実を知られにくいことも安心材料です。契約内容によっては、将来的に自宅を買い戻せる可能性が残されている点も見逃せません。
参照元：国土交通省
リースバックのデメリット
一方で、リースバックには注意すべきデメリットも存在するのが実情です。所有権を手放したあとも住み続けるためには、毎月の家賃を支払い続ける必要があります。一般的に、売却価格は通常の仲介による売却に比べて低くなりやすい傾向があります。
また、賃貸借契約の内容によっては契約期間や更新条件が定められており、将来的に退去を求められる可能性も否定できません。
所有者ではなくなるため、リフォームや建て替えなど自由な改築がしにくくなる点にも注意が必要です。契約前には、家賃や契約期間などの条件をしっかり確認することが欠かせません。
| 項目 | メリット | デメリット |
| 資金化 | まとまった売却資金を一括で受け取れる | 通常の仲介売却より売却価格が低くなりやすい |
| 住まい | 引っ越しをせず同じ家に住み続けられる | 所有権を失い、毎月家賃の支払いが必要になる |
| 維持費 | 固定資産税や修繕費の負担がなくなる | リフォームや建て替えなど自由な改築がしにくくなる |
| プライバシー | 近所や知人に売却の事実を知られにくい | ー |
| 契約 | 契約内容によっては将来買い戻せる可能性がある | 契約期間・更新条件によっては将来退去を求められることがある |
こんなお悩みをお持ちの方にリースバックはおすすめ
リースバックは、次のようなお悩みを抱える方に適した選択肢です。ご自身の状況に当てはまるものがないか、確認してみましょう。
老後資金の確保
老後の生活資金に不安を感じている方には、リースバックが有効な選択肢になります。年金収入だけでは生活費や医療費が不足しがちな中、自宅を売却して得た資金は、まとまった老後資金として活用できます。
住み慣れた自宅を離れずに資金を確保できる点は、高齢の方にとって大きな安心材料です。引っ越しによる環境の変化や体力的な負担を避けられるため、心身への負担を抑えながら資金準備を進められます。
また、売却後は固定資産税や修繕費の負担がなくなるため、毎月の支出を見直すきっかけにもなります。
ローンの返済
住宅ローンの返済に負担を感じている方にとっても、リースバックは検討できる選択肢の一つです。売却代金で住宅ローンを完済できる場合は、ローンを整理したうえで賃貸借契約を結び、同じ家に住み続けられる可能性があります。
ただし、売却価格がローン残高を下回る場合は、不足額への対応や金融機関との調整が必要です。
返済の遅れが続くと、最終的には競売にかけられ、市場価格より大幅に安い金額で売却されてしまう点に注意が必要です。リースバックであれば、競売を避けながら、通常の売却に近い条件での資金化が期待できます。
ただし、売却後は家賃の支払いが発生するため、無理のない返済・生活計画を立てておくことが大切です。
相続資産の整理
相続財産を巡るトラブルを避けたい方にも、リースバックは選択肢の一つになります。不動産は現金のように分割しにくいため、相続人が複数いる場合、遺産分割で揉める原因になりがちです。
リースバックによって不動産を現金化しておけば、相続財産を公平に分けやすくなります。自宅を売却したあとも賃貸として住み続けられるため、生前に資産整理を進めながら、これまでどおりの生活を維持できます。
将来の相続に備えて、早めに資産の形を見直しておきたい方に向いている方法です。
リースバックのこんなトラブルに注意
リースバックは便利な仕組みですが、契約内容の確認が不十分だと、思わぬトラブルにつながることがあります。契約前に押さえておきたい代表的な注意点を確認しておきましょう。
家賃が高く、支払いが困難になった
リースバックで注意したいトラブルの一つが、家賃の負担が想定より重くなるケースです。売却価格に対して家賃が高めに設定されている場合、売却時に受け取った資金を家賃の支払いで使い果たしてしまうことがあります。
契約前に、売却資金と将来の家賃負担を長期的なシミュレーションで確認しておくことが欠かせません。
特に、年金収入など収入が限られている方は、家賃が生活費を圧迫しないか慎重に見極める必要があります。相場と比較して家賃が適正かどうかも、あわせて確認しておきたいポイントです。
賃貸借契約を更新できず、退去しなければならなくなった
賃貸借契約の形態によっては、契約更新ができず退去を求められるトラブルも起こり得ます。リースバックの賃貸借契約には、更新のある「普通借家契約」と、更新のない「定期借家契約」があります。
定期借家契約の場合、契約期間が満了すると、原則として住み続けられなくなる点に注意が必要です。長く住み続けたいと考えている場合は、契約時にどちらの形態が採用されているかを必ず確認しましょう。
再契約の可否や条件についても、事前に書面で確かめておくことが安心につながります。
リースバック業者が倒産してしまった
リースバック業者の経営状況によっては、契約途中で倒産してしまうリスクも存在します。業者が倒産した場合でも、賃貸借契約自体は物件の新しい所有者に引き継がれるのが原則です。
ただし、敷金の返還や特約内容の扱いを巡ってトラブルになるケースもあるため、油断はできません。契約前には、事業者の経営状況や実績、事業年数などを確認しておくと安心です。複数の事業者を比較し、信頼できる相談先を選ぶことがトラブル回避につながります。
リースバックの相談に対応しているおすすめ3社紹介
リースバックの相談に対応している不動産会社の中から、共通の基準で比較しやすい3社をご紹介します。それぞれの特徴を踏まえたうえで、ご自身に合った相談先を選ぶ参考にしてください。
| 会社名 | 特徴 | 対応エリア | 公式サイト |
| センチュリー21プラッツ不動産販売（株式会社プラッツ不動産販売） | 世界的ネットワーク「センチュリー21」加盟。仲介・買取・任意売却など幅広い方法を相談可能。空き家・相続の相談にも対応 | 大阪府吹田市・豊中市・淀川区・箕面市 | https://ww.platz-f.com/ |
| エクセレンス住宅販売株式会社 | 吹田市特化で35年以上の実績。過去10年で成約1,200件超。買取保証制度あり。顧問の弁護士・税理士・司法書士に無料相談可能 | 大阪府吹田市 | https://excellence-1.com/ |
| 株式会社福屋不動産販売（吹田店） | 全国7都道府県90店舗以上を直営展開。過去5年の仲介実績40,000件超。売却から新築・リフォームまでワンストップ対応 | 東京都・大阪府・兵庫県など7都道府県 | https://www.fukuya-k.co.jp/sell |
株式会社プラッツ不動産販売
| 屋号 | センチュリー21プラッツ不動産販売 |
| 会社名 | 株式会社プラッツ不動産販売 |
| 住所 | 〒564-0063 大阪府吹田市江坂町1-13-41 江坂NKビル1F |
| 電話番号 | 0120-31-1414 |
| 公式サイトURL | https://www.platz-f.net/ |
センチュリー21プラッツ不動産販売は、2017年に設立された、大阪府吹田市江坂に拠点を置く不動産会社です。世界最大級のネットワークを持つセンチュリー21に加盟しており、吹田市・豊中市・淀川区・箕面市を中心に営業活動を行っています。
大手ブランドの集客力・信頼感と、地域密着ならではのきめ細かな対応を両立している点が特徴です。同社の公式サイトにはリースバックの専用ページが設けられており、売買仲介や買取、任意売却など幅広い売却方法とあわせて相談できます。
空家や相続にまつわる不動産の売却相談にも対応しており、事情に応じた提案を受けられる点も魅力です。大手の安心感と、地元エリアに強い担当者による柔軟な対応の両方を重視したい方に向いている会社です。
◯センチュリー21プラッツ不動産販売のHPでくわしく確認する
◯センチュリー21プラッツ不動産販売の紹介記事でくわしく確認する
センチュリー21 プラッツ不動産販売（株式会社プラッツ不動産販売）の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
エクセレンス住宅販売株式会社
| 会社名 | エクセレンス住宅販売株式会社 |
| 住所 | 〒565-0842 大阪府吹田市千里山東2-26-18 |
| 電話番号 | 06-6337-7000 |
| 公式サイトURL | https://excellence-1.com/ |
エクセレンス住宅販売株式会社は、平成5年に設立された、大阪府吹田市千里山東に本店を置く地域密着型の不動産会社です。吹田市エリアでの取り扱いに特化し、35年以上にわたって蓄積してきた売却ノウハウを強みとしています。
過去10年間の売却実績が1,200件を超えるなど、地域密着の不動産会社としては屈指の成約実績を持つ点が特徴です。
売りに出しても成約に至らない場合の買取保証制度に加え、顧問の弁護士・税理士・司法書士への無料相談にも対応しており、相続や法律に関する不安にも寄り添えます。
公式サイトでは、条件次第でリースバックにより住み続けられる可能性があると案内されている点も注目です。吹田市内での売却を検討しており、専門家によるサポートまで含めて相談したい方に向いています。
◯エクセレンス住宅販売株式会社の紹介記事でくわしく確認する
エクセレンス住宅販売株式会社の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
福屋不動産販売
| 会社名 | 株式会社福屋不動産販売 吹田店 |
| 住所 | 〒564-0082 大阪府吹田市片山3-32-18 |
| 電話番号 | 0120-33-2982 |
| 公式サイトURL | https://www.fukuya-k.co.jp/sell |
福屋不動産販売株式会社は、1965年に創業し、東京都・大阪府・兵庫県など7都道府県に90店舗以上を展開する不動産会社です。すべての店舗を直営で運営しており、過去5年間の仲介実績は40,000件を超えています。
工務店やアセットマネジメント会社などを擁するFUKUYAグループの一員として、売却から新築・リフォームまでワンストップで対応できる点が強みです。
リースバックについては専用ページを設け、提携するリースバック事業会社を紹介する仕組みを整えているほか、シニア世代向けに老後資金やリバースモーゲージとの違いを解説するコラムも発信しています。
広いエリアでの店舗網や豊富な実績を重視し、大手ならではの安心感のもとで相談を進めたい方に向いている会社です。
◯株式会社福屋不動産販売の紹介記事でくわしく確認する
株式会社福屋不動産販売 大阪の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
まとめ
リースバックは、自宅を売却したあとも賃貸としてそのまま住み続けられる仕組みです。老後資金の確保やローンの返済、相続資産の整理など、さまざまな目的で活用できます。一方で、家賃負担や契約更新、事業者の経営状況といった注意点も存在します。
契約を検討する際は、複数の会社に相談し、条件をよく比較したうえで判断することが大切です。
今回ご紹介したセンチュリー21プラッツ不動産販売、エクセレンス住宅販売、福屋不動産販売は、いずれもリースバックの相談に対応しています。ご自身の状況や希望に合った会社を選び、納得できる形で住まいと資金の計画を進めていきましょう。
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